Lote
Lote no Loteamento Novo Horizonte
R$ 85.000,00
Naque · Leste de Minas
Comprar, vender e regularizar seu imóvel com segurança.
Eu cuido do negócio e da papelada: da avaliação à escritura, passando por matrícula, certidões, ITBI e registro em cartório. Você fecha negócio sabendo exatamente o que está assinando.
Lotes e casasGalpõesImóveis ruraisAvaliaçãoRegularização
Imóveis à venda
Oportunidades disponíveis
Imóveis com documentação analisada antes do anúncio. Chame no WhatsApp para fotos, visita e condições.
Lote · Centro
Lote na Rua Rio de Janeiro
R$ 160.000
Galpão · Venda ou locação
Galpão na Rua Rio de Janeiro
Amplo espaço coberto, cozinha estruturada, banheiros, área frontal cercada e fácil acesso para veículos. Ideal para diversos tipos de negócio.
R$ 350.000,00 venda · locação sob consulta
Documentação e regularização
Seu imóvel pode não ser realmente seu, mesmo já pago.
Contrato de gaveta sem escritura e sem matrícula é risco: trava financiamento, dificulta a venda e complica a vida dos herdeiros. Eu analiso o seu caso e mostro o caminho.
Análise de documentação
Matrícula, cadeia dominial, certidões de ônus e de ações. Você sabe dos riscos antes de comprar ou vender.
Regularização de imóveis
Escritura, registro, averbação de construção e regularização na prefeitura, conforme a legislação municipal.
Usucapião e herança
Orientação em imóveis herdados, inventário e usucapião, com advogado parceiro no jurídico.
Imóveis rurais
CAR, CCIR e georreferenciamento com engenheiro parceiro, até o registro em cartório.
Avaliação de imóveis
Laudo de avaliação para venda, partilha, financiamento ou para saber quanto o seu imóvel vale.
Contratos e assessoria na compra
Contratos de compra e venda e locação, orçamento de escritura, ITBI e registro, e acompanhamento até o imóvel estar no seu nome.
Trabalho em parceria com advogado e engenheiro, para que cada caso tenha a análise técnica e jurídica certa.
Como funciona
Do primeiro contato ao registro
Conversa inicial
Você me conta o que precisa pelo WhatsApp: comprar, vender ou regularizar.
Análise dos documentos
Levanto matrícula, certidões e a situação do imóvel na prefeitura e no cartório.
Plano e orçamento
Mostro o caminho, os custos de cartório e impostos, e os prazos.
Execução
Acompanho cada etapa até a escritura e o registro saírem.
Portfólio
Trabalhos realizados
Alguns tipos de trabalho que já fiz para clientes da região. Nomes preservados.
Contrato
Venda de imóvel rural
Compromisso de compra e venda de área rural para empresa, com análise da matrícula e do desmembramento.
Naque-MGLaudo
Avaliação de lotes urbanos
Laudos de avaliação de lotes e casas para venda e partilha.
Naque e Periquito-MGAssessoria
Compra com carta de crédito
Acompanhamento documental na compra de apartamento até o registro.
Leste de MinasLocação
Locação para construtora
Intermediação e contrato de locação de casas e lotes para empresa de obras.
Naque-MGRegularização
Cadeia dominial de lote
Análise de imóvel com matrícula em nome de proprietário falecido e plano de regularização.
Naque-MGLoteamento
Contratos de lotes
Contratos de promessa de compra e venda e cessão de direitos no Loteamento Novo Horizonte.
Naque-MG- Corretor
- Leôncio Rodrigues Farias
- Registro
- CRECI 44632
- Atendimento
- Naque, Periquito, Belo Oriente e região do Leste de Minas
- Parceiros
- Advogado e engenheiro para análise jurídica e técnica
Sobre mim
Corretor que entende de papel.
Sou Leôncio, mineiro de Coronel Fabriciano e morador de Naque. Trabalho com compra, venda e locação de imóveis na região, e boa parte do meu dia é dedicada ao que muita gente deixa para depois: a documentação.
Antes de anunciar ou fechar qualquer negócio, eu olho matrícula, certidões e a situação do imóvel na prefeitura. Assim o comprador sabe o que está levando e o vendedor evita problema no meio do caminho.
Quando o caso pede, chamo o advogado ou o engenheiro parceiro. Você fala comigo do começo ao fim.
Dúvidas comuns
Perguntas que eu mais recebo
Contrato de gaveta garante que o imóvel é meu?
Não. O contrato prova o negócio entre as partes, mas o dono perante a lei é quem está na matrícula do cartório. Para o imóvel ficar no seu nome é preciso escritura (ou contrato com força de escritura, como no financiamento) e registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Quais custos tenho além do valor do imóvel?
Normalmente ITBI, pago à prefeitura, escritura no tabelionato e registro no cartório de imóveis. Os valores dependem do preço do imóvel e da cidade. Eu faço o orçamento antes de você fechar.
O imóvel está no nome de alguém que já faleceu. Dá para vender?
Em geral é preciso fazer o inventário antes, judicial ou em cartório, para passar o imóvel aos herdeiros. Cada caso tem um caminho, e eu analiso junto com o advogado parceiro.
Quanto tempo leva para regularizar?
Depende da situação. Uma escritura com documentos em dia pode sair em poucas semanas. Casos com herança, usucapião ou loteamento irregular levam mais. Depois da análise eu passo uma previsão realista.
Atende fora de Naque?
Sim. Atendo Naque e cidades vizinhas do Leste de Minas. Para outras regiões, me chame e vemos juntos.